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        二手房裝修 小心注意莫出問題

        更新時間:2017/5/2 18:52:28閱讀:2474

        網友自述:買了房子本是件高興的事兒,雖然只是套二手房!拿到房子鑰匙了我挺興奮的,眼下不正秋高氣爽嘛,正是二手房裝修的好天氣,我就著手準備開始裝修了。雖然是舊房子,但我感覺看上去也沒多大的問題,而且買房子就把我手里的錢花得所剩無幾了,所以我就隨便找了一個工程隊,講好了裝修全部包干2萬元。結果沒想到的是,第一天一開始施工,就有人上門投訴了,說噪音太大,我趕忙好說好話地解釋,賠禮道歉,下午裝修工人敲地板上的瓷磚的時候,用力過猛,竟然直接把樓板給敲破了,險些砸傷了人。我又趕忙做“善后服務”,還沒安心兩天,裝修工人在做廚廁的下水時,一用力就把原本銹死了的下水管道擰斷了,污水流得到處都是,整整一天,樓上所有人家都沒有水用。我現在整天頭都大了,被裝修搞得幾欲崩潰。

        二手房裝修

        據調查,這位網友所遇到的情況絕非僅有,業內人士認為,如果只是簡單的墻面涂刷,問題還不大。不過,從整體上看,大多二手房裝修都要動地面、墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠,墻體容易出現裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況,如果對房子沒有足夠的了解,匆忙裝修,不僅會出現砸穿樓板、墻體或者漏水的情況,而且水電配套等隱形問題在入住后還會不斷發生。有的老房子經過10多年的使用,原層肯定空鼓,不論怎么修補都容易開裂空鼓。還有線路、水電,比如以前的鍍鋅管容易銹死,電路鋪設也沒有考慮現在的空調、微波爐、電磁爐等大功率電器的應用,所以,如果重裝二手房,必須重新規劃設計,該換的材料全部更換,否則后患無窮。

        而且買二手房的人經濟實力較弱,裝修時不愿意投入過多的錢,大多正規裝飾公司進不來,導致二手房市場基本被街邊"游擊隊"占領。再加上二手房裝修本身就是個難題,所以極容易走入誤區。不過,業內多家裝飾公司認為,只要解決以下五個難點,就不會出現太多問題。

        1、提高設計要求:小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,成都很多上世紀八九十年代建成的房子,功能設施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。根據自己的使用要求,要求設計師重新規劃空間應用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

        2、材料徹底換:大多二手房裝修時水電都要重新布局,所以應該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線,一定要重新更換布線,有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原墻面上涂刷新漆,結果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。徹底更換所有材料,特別是電線,最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然后用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日后開裂和空鼓。

        3、注意隱蔽工程:有些老式小區的下水管多是鑄鐵管,常年污水浸泡,有很多已經生銹或腐爛,受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管,要想隱蔽的話就得換材料,接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞,必須重做。裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位,如確實要移位,須由水電專業人員驗收,并做好防水處理,延長閉水試驗時間,確保以后居住不會漏水。

        4、改舊施工要慎重:像上面網友出現的問題那樣,有的老房子年代久遠,其墻面和樓層板都比較單薄,裝修工人施工時一個不慎就容易敲破樓板和墻等,一定要和裝修工人交待清楚,因為安全才是最重要的,特別是一些磚砌的老房子,大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的,水泥材料比較少,沒有達到現在的要求標準,還容易出現一些多孔的磚墻壁,如果是施工造成了安全事故,不僅將買了房子的好心情一掃全無,更重要的是造成的鄰里糾紛,法律糾紛后患無窮。所以在施工時一定要慎重。

        5、噪音和垃圾:二手房裝修最大的問題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段,但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復雜很多。在施工前要向物業公司或者居委會申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協商好施工時間。與裝修公司進行協調,主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

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